Nous avons développé une expertise dans le conseil immobilier avec Gricourt Immobilier (carte professionnelle n°CPI 4501 2018 000 028 554).
Nous vous accompagnons dans :
- la recherche d’achat de biens immobiliers d’investissement, dans le neuf ou dans l’ancien
- la vente de vos biens immobiliers : appartement, immeuble entier (loué ou vide), terrain, locaux commerciaux…
- l'accompagnement dans la vente d'un terrain à un promoteur : cahier des charges, appel d'offres auprès de plusieurs promoteurs, rdv avec le service urbanisme de la mairie pour étudier la faisabilité du projet....
- le choix entre un investissement en direct ou en société
- l’organisation de cession : donation, traitement de l’impôt sur la plus-value
- le calcul des revenus nets tirés de vos biens loués, après déduction de la fiscalité
- l’assistance fiscale
Produits proposés :
- Déficit foncier
- Loi Pinel
- Loi Malraux
- Monuments historiques
- Location meublée professionnelle ou non professionnelle
- Nue-propriété
- LMNP Bouvard
Nous sélectionnons des biens en bon père de famille, en toute indépendance, en tenant compte des indicateurs de réussite d’un investissement immobilier :
la localisation du bien, la pertinence du bien par rapport à l’offre et la demande locative, la nature et le chiffrage des éventuels travaux, la qualité d’un promoteur immobilier (solidité financière, qualité de construction….), les revenus locatifs.
Dans une démarche d’investissement, l’immobilier locatif présente de nombreux avantages :
- Possibilité d’acquérir un ou plusieurs biens avec un apport personnel faible, voire nul
- Le financer à crédit par le biais de revenus réguliers
- Protéger ses proches grâce aux assurances liées aux prêts
- Diminuer sa fiscalité personnelle en bénéficiant de mesures incitatives instaurées par le législateur (Déficit foncier, Loi Pinel, Loi Malraux, Monuments historiques, Location meublée professionnelle ou non professionnelle,…)
- Se constituer un capital à terme, pouvant générer des revenus complémentaires
Nous restons à vos côtés pour la mise en œuvre des projets que nous concrétisons et veillons à leur bon déroulement en :
- vérifiant les aspects juridiques : relecture des projets d’actes
- vous aidant dans la bonne réalisation des travaux : distinction entre travaux essentiels et travaux accessoires, cohérence entre l’approche budgétaire des travaux à réaliser et le rendement locatif attendu, indication de sociétés du bâtiment, de décorateurs d’intérieur pour la réalisation des travaux
- en sélectionnant, si besoin, à vos côtés le gestionnaire et le contrat de gestion de votre bien immobilier en fonction de vos attentes